Case coloniche toscane: ristrutturazione e agevolazioni 2026

Le case coloniche: patrimonio della Toscana

Le case coloniche toscane, con le loro logge, i fienili e le colombaie, rappresentano un patrimonio architettonico unico. Ristrutturarle richiede competenze specifiche e rispetto delle tradizioni costruttive locali.

Tipologie di case coloniche

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Casa colonica classica
• Struttura su 2-3 piani
• Piano terra: stalle e magazzini
• Piani superiori: abitazione
• Loggia caratteristica
• Colombaia o torretta

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Leopoldina
• Tipica del Granducato di Toscana
• Pianta quadrata simmetrica
• Torre centrale colombaia
• Logge su più lati

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Casa a schiera rurale
• Più unità affiancate
• Tipica delle zone collinari
• Spesso con forno esterno

Vincoli e autorizzazioni

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Classificazione urbanistica
Le case coloniche sono generalmente classificate come:
• Edifici di pregio (classe A): massima tutela
• Edifici di valore (classe B): tutela significativa
• Edifici rurali (classe C): vincoli minori

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Interventi ammessi per classe

| Classe | Demolizione | Ampliamento | Cambio uso |
|--------|-------------|-------------|------------|
| A | No | No | Limitato |
| B | Parziale | Limitato | Sì |
| C | Sì | Sì | Sì |

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Autorizzazioni necessarie
• Permesso di costruire o SCIA
• Autorizzazione paesaggistica (quasi sempre)
• Parere Genio Civile (zona sismica)
• Nulla osta Soprintendenza (se vincolata)

Interventi tipici di ristrutturazione

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Consolidamento strutturale
• Rinforzo fondazioni
• Cerchiature murature
• Rifacimento solai in legno
• Cordoli antisismici

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Rifacimento copertura
• Struttura in legno tradizionale
• Coppi e tegole in cotto
• Isolamento termico sotto tegola
• Gronde in cotto o rame

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Recupero elementi caratteristici
• Restauro logge
• Recupero colombaie
• Ripristino forni esterni
• Valorizzazione pozzi e cisterne

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Impiantistica moderna
• Riscaldamento a pavimento
• Pompa di calore
• Fotovoltaico (con attenzione all'inserimento)
• Domotica

Costi di ristrutturazione

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Fascia economica (700-900 €/mq)
• Consolidamento base
• Impianti standard
• Finiture semplici

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Fascia media (900-1.200 €/mq)
• Consolidamento completo
• Impianti di qualità
• Finiture tradizionali

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Fascia alta (1.200-1.800 €/mq)
• Restauro conservativo
• Impianti premium
• Finiture di pregio
• Piscina e sistemazioni esterne

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Esempio budget casa colonica 300 mq
• Ristrutturazione completa: 300.000 • 450.000 €
• Sistemazioni esterne (1.000 mq): 50.000 • 100.000 €
• Piscina: 40.000 • 80.000 €
• Totale: 390.000 • 630.000 €

Bonus e agevolazioni 2026

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Bonus ristrutturazione
• 50% prima casa (limite 96.000 €)
• Ideale per interventi strutturali

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Ecobonus
• 65% per cappotto e caldaia
• Attenzione ai vincoli estetici

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Sismabonus
• Fino all'85% per miglioramento sismico
• Particolarmente indicato per coloniche

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Contributi regionali
• Bandi per recupero patrimonio rurale
• Fondi PSR per agriturismi
• Incentivi per efficientamento

Cambio destinazione d'uso

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Da agricolo a residenziale
• Verifica nel Piano Strutturale
• Oneri di urbanizzazione
• Possibile frazionamento

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Attività ricettiva (agriturismo, B&B)
• Requisiti specifici regionali
• Autorizzazioni sanitarie
• Classificazione struttura

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