Ristrutturare appartamento a Firenze 2026: costi aggiornati al mq

Il mercato delle ristrutturazioni a Firenze nel 2026

Firenze resta una delle città più richieste per investimenti immobiliari. Conoscere i costi aggiornati di ristrutturazione è fondamentale per pianificare correttamente il proprio budget.

Costi medi al mq per zona

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Centro storico UNESCO
• Ristrutturazione base: 1.200-1.500 €/mq
• Ristrutturazione media: 1.500-2.000 €/mq
• Ristrutturazione di pregio: 2.000-2.500 €/mq

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Zone semi-centrali (Campo di Marte, Cure, Rifredi)
• Ristrutturazione base: 800-1.000 €/mq
• Ristrutturazione media: 1.000-1.300 €/mq
• Ristrutturazione di pregio: 1.300-1.800 €/mq

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Periferia e comuni limitrofi
• Ristrutturazione base: 600-800 €/mq
• Ristrutturazione media: 800-1.100 €/mq
• Ristrutturazione di pregio: 1.100-1.500 €/mq

Cosa include il prezzo al mq

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Ristrutturazione base
• Demolizioni e smaltimento
• Rifacimento impianti base
• Pavimenti e rivestimenti economici
• Sanitari e rubinetteria standard
• Porte interne economiche
• Tinteggiatura

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Ristrutturazione media
• Tutto il base, più:
• Impianti di qualità superiore
• Pavimenti in gres o parquet prefinito
• Sanitari e rubinetteria di marca
• Porte interne in legno
• Controsoffitti con faretti

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Ristrutturazione di pregio
• Tutto il medio, più:
• Impianti domotici
• Pavimenti in parquet massello o cotto
• Sanitari e rubinetteria design
• Porte su misura
• Finiture personalizzate

Voci di costo dettagliate

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Impianto elettrico
• Rifacimento completo: 80-120 €/mq
• Punti luce aggiuntivi: 50-80 €/punto
• Domotica base: 30-50 €/mq

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Impianto idraulico
• Rifacimento bagno: 2.500-4.500 €
• Spostamento colonne: 800-1.500 €
• Riscaldamento a pavimento: 70-100 €/mq

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Pavimenti
• Gres porcellanato: 40-80 €/mq (fornitura e posa)
• Parquet prefinito: 60-100 €/mq
• Parquet massello: 100-180 €/mq
• Cotto fatto a mano: 80-150 €/mq

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Infissi
• PVC doppio vetro: 400-600 €/mq
• Legno doppio vetro: 600-900 €/mq
• Legno-alluminio: 700-1.000 €/mq

Esempi di budget reali

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Bilocale 50 mq • Rifredi
• Ristrutturazione media
• Budget: 45.000-55.000 €
• Tempi: 6-8 settimane

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Trilocale 80 mq • Campo di Marte
• Ristrutturazione media-alta
• Budget: 90.000-110.000 €
• Tempi: 8-10 settimane

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Quadrilocale 120 mq • Centro storico
• Ristrutturazione di pregio
• Budget: 200.000-280.000 €
• Tempi: 12-16 settimane

Fattori che influenzano il costo

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Aumentano il costo
• Centro storico (vincoli e materiali)
• Piani alti senza ascensore
• Edifici vecchi con impianti datati
• Modifiche strutturali
• Finiture personalizzate

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Riducono il costo
• Appartamenti recenti
• Piani bassi con accesso facile
• Impianti parzialmente recuperabili
• Finiture standard
• Grandi metrature (economia di scala)

Bonus disponibili a Firenze 2026

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Bonus ristrutturazione
• 50% prima casa: risparmio fino a 48.000 €
• 36% altre case: risparmio fino a 17.280 €

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Ecobonus
• Infissi, caldaia, isolamento
• Risparmio aggiuntivo significativo

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Bonus mobili
• 50% su 5.000 €: risparmio 2.500 €

Come ottenere un preventivo accurato

1. Sopralluogo dettagliato
2. Rilievo dello stato di fatto
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