Ristrutturazione appartamento a Firenze: costi al mq e preventivi

Ristrutturare a Firenze: cosa sapere

Firenze, con il suo patrimonio storico e architettonico, presenta sfide uniche per chi vuole ristrutturare. Conoscere i costi medi e le specificità locali è fondamentale per pianificare al meglio.

Costi medi al metro quadro

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Ristrutturazione leggera (300-500 €/mq)

Include:
• Imbiancatura
• Sostituzione pavimenti
• Rifacimento bagno base
• Piccoli interventi elettrici

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Ristrutturazione media (500-800 €/mq)

Include:
• Rifacimento completo bagni
• Nuova cucina
• Rifacimento impianto elettrico
• Sostituzione infissi
• Nuovi pavimenti

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Ristrutturazione completa (800-1.200+ €/mq)

Include:
• Demolizioni e ricostruzioni
• Rifacimento tutti gli impianti
• Cappotto termico interno
• Finiture di pregio
• Domotica

Fattori che influenzano il prezzo

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Posizione dell'immobile

• Centro storico: costi maggiori per vincoli e logistica
• Periferia: costi più contenuti
• Piani alti senza ascensore: sovrapprezzo per trasporto materiali

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Stato dell'immobile

• Impianti da rifare completamente
• Presenza di amianto o materiali pericolosi
• Problemi strutturali

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Qualità dei materiali

La scelta dei materiali incide significativamente:
• Pavimenti: da 20 a 150+ €/mq
• Sanitari: da 200 a 2.000+ € a pezzo
• Infissi: da 300 a 1.000+ €/mq

Tempistiche medie

• Monolocale/bilocale: 4-6 settimane
• Trilocale: 6-8 settimane
• Appartamento grande: 8-12 settimane

Vincoli a Firenze

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Centro storico

Molti edifici sono vincolati dalla Soprintendenza:
• Necessaria autorizzazione per modifiche esterne
• Infissi spesso da mantenere in legno
• Colori facciate regolamentati

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Condominio

Verificare sempre:
• Regolamento condominiale
• Orari lavori consentiti
• Necessità di comunicazioni preventive

Come ottenere un preventivo accurato

1. Sopralluogo tecnico: indispensabile per valutare lo stato reale
2. Definizione interventi: elenco dettagliato dei lavori
3. Scelta materiali: campionature e preventivi fornitori
4. Verifica impianti: stato attuale e necessità di adeguamento
5. Pratiche edilizie: CILA, SCIA se necessarie

Perché scegliere AT Servizi a Firenze

• 34+ anni di esperienza sul territorio
• Conoscenza delle normative locali
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